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主题:1226限购政策下 在济南买房的手续流程是这样的!

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主播的苦恼

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发表于2017-01-06 11:49:49 |只看该作者
楼主

     12.26的大限购让在济南的外地人措手不及,很多人都已经付首付了,结果被卡在济南大门之外。那么在这种限购大形势下,应该怎么买房?限购下买房的流程是什么样的?


    先自查一下:


     1.你是济南人吗

     A、是

     B、不是


     2.你已经缴满连续2年社保或者个人所得税?

     A、是

     B、不是,恭喜你,被限购了!


     3.你在济南有几套房了?

     A、没有,您还可以买两套;

     B、1套,您还可以买一套;

     C、2套,对不起,您已经不能再买了!


     在济南买房流程

     (以新房为例,二手房大同小异)


       需要的材料:


      (1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本,限购证明

      (2)单身:身份证、户口本、单身证明,限购证明

       如果已经选好了房子,那买房步骤是:


       买房子手续步:看房验明产权是关键


       如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。


       如果是二手房,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。


       买房子手续第二步:签合同


        确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

        签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金(注意定金不能退,订金可以退),切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。


        买房子手续第三步:办手续


       二手房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

       购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

       期房需要开发商尽快办理网签,在房产局形成购房合同编号,这算是正式意义上的合同,因为只有网签后才能办理银行贷款。


       买房子手续第四步:贷款


       网签成功后,需要办理银行贷款。

       公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款、年限范围等信息。

       商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。


       买房子手续第五步:交房


       办完贷款后,二手房就可以交房。

       按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

       如果是期房,办完贷款后,就是每月的还贷款,等着开发商交房。



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我的蒙奇奇

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发表于2017-01-06 14:09:54 |只看该作者
沙发

刚来济南工作的人伤不起啊



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喵星人喵喵

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发表于2017-01-06 14:11:39 |只看该作者
板凳

刚毕业的也伤不起



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木头人皮特庄

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发表于2017-01-06 14:22:15 |只看该作者
4楼

这是在歧视外地人么



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大小是个王

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发表于2017-01-06 14:25:18 |只看该作者
5楼

每一次限购之后都是疯涨啊



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爷霸气外露

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发表于2017-01-06 14:35:17 |只看该作者
6楼

流程在手,不怕



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茅坑垫脚石_qq

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发表于2017-01-17 09:42:58 |只看该作者
7楼

每一次限购之后都是疯涨啊   



本帖 茅坑垫脚石_qq 于2017-01-17 09:43:58 编辑过,共被编辑过1次
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列迪克

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发表于2017-01-17 12:35:09 |只看该作者
8楼
刚来济南工作的人伤不起啊

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主题:1226限购政策下 在济南买房的手续流程是这样的!

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